삼성전자, LG생활건강 등 일자리가 풍부한 천안시 부동산 흐름 분석
천안시는 충청 지방의 3대 하 속 하나로 충청남도 동북부에 위치하였다. 천안시는 수도권과 인접해 있고 남부지방에서 수도권으로 올라갈 형편 거쳐야 하는 도시로 교통의 요충지 역할을 한다. 천안은 수도권전철 1호선과 경부고속철도의 천안아산역 개통으로 수도권으로 왕래하는 사람이 많고, 인접한 순 아산시와도 교류가 많다. 1970년대부터 인구가 바지런스레 증가하여 65만 명을 넘어섰으며, 삼성전자, LG생활건강 등 대기업들의 투자로 지속적인 관직 창출되어 인구가 줄곧 유입될 것으로 예상된다.
⑴ 천안시 10년간의 매매가격지수
천안시의 10년간 매매가격지수 그래프를 보자. 2015년 상반기까지는 매매가격지수가 상승하다가 2015년 6월 경에 최고점을 찍고 2019년 말까지 하락하였다. 2020년 초부터 잼처 상승세를 타기 시작해2년 만에 최고점을 찍었고, 2022년 들어오다 약간의 하락세를 보이고 있다. 주목할만한 점은 2020년 전까지는 천안역이 위치한 동남구가 서북구보다 매매가격지수가 월등 높았지만, 서북구의 택지지구가 개발되고 아산신도시 등의 입주로 2020년 이환 상승장에서는 격차가 좁혀지더니 끝내 서북구가 동남구를 역전한 양상을 볼 생명 있다.
⑵ 천안시 입주 물량과 적정 수요
충청남도 천안시의 입주 물량 그래프이다. 2013년부터 근면히 공급이 지속되었고, 2016년부터 2018년까지는 입주물량이 폭발적으로 증가하였으며, 2019년부터 평균적으로 보았을 세상영문 예산 수요량과 비슷하게 공급되다가 2024년 다시금 입주물량이 증가하는 것을 볼 복 있다. 2022년과 2023년에는 천안시 동남구에 입주 물량이 많고, 2024년에는 서북구와 동남구에 비슷하게 4,000세대 전후로 공급된다.
천안시의 입주물량은 인접해 있고 생활권을 나란히 하는 아산시와 함께 보아야 한다. 천안시의 2022년, 2023년 입주 물량은 많지 않아 보이지만 같은 골간 아산시의 입주 물량은 더없이 많다. 특히 아산시 탕정면의 공급량이 많아 천안시의 수요를 빼앗길 성명 있는 여지가 있다는 것도 같이 고려해야 한다.
⑶ 천안시 미분양 물량 확인
충청남도 천안시의 미분양 그래프이다. 공급량이 많았던 2016년부터 2018년까지 미분양 물량이 쌓여 있다가 2019년부터 미분양 물량이 주로 소진되었고 2020년부터 매매가격지수가 상승하면서 부동산 더샵 신부센트라 시장에 활기를 띠었던 것을 볼 수명 있다. 2022년 5월을 기준으로 준공 후 미분양이 125건 수평반 사나이 있는 상태이다.
⑷ 천안시 청약 경쟁률 확인
당세 1월에 분양한 한화 포레나 천안노태 1, 2단지의 청약 경쟁률을 살펴보자. 특별공급을 제외하고 총 960가구 모집에 11,903명이 몰려 평준 12.39 : 1의 경쟁률을 기록했다. 한화 포레나 천안노태는 총2개 단지, 1608가구의 대규모 단지라 청약률이 높게 나올 것이라 예상되었으나, 분양가가 얼마 높다는 의견과 주변에 초등학교가 가까이 없다는 것이 아쉬운 점으로 꼽혀 예상보다 낮은 청약률을 보였다는 분석도 있다. 비슷한 시기에 분양했던 성성 비스타 동원이나 제한 달 전 분양했던 아산 탕정면 예미지 아파트와 비교해 보았을 상황 낮은 경쟁률이 나와 천안 아파트 시장의 분위기가 위축되는 것이 아니냐는 우려도 있다.
1월 초에 분양했던 천안 성성비스타동원의 청약 경쟁률을 확인해 보자. 총 611세대 모집에 10254건 접수로 16.78 : 1의 경쟁률을 보였다. 타입별 최고 경쟁률은 84C타입에서 156 : 1을 기록했으며, 101타입에서도 40.17 : 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
◆ 결론
여기까지 충청남도 천안시의 부동산 흐름에 대해 살펴보았다.천안에는 곳곳에 여러 산업단지들이 있는데 백석동, 성성동, 차암동으로 연결되는 지역에 집중되어 있다. 중요 사업장으로는 삼성SDI, 삼성디스플레이 사업장이 있고, 동아제약, 현대모비스 IP공장 등도 들어서 있다. 풍세산업단지에는 이랜드 연결 기업들의 물류센터가 있고, 천안 곳곳에 중소기업 공장 단지가 들어서 있다. 역시 삼성전자가 2025년까지 삼성디스플레이 천안아산사업장에13조 원을 투자하기로 결정하였고, LG생활건강은 천안시 동남구에 LG생활건강 퓨처일반산업단지를 설립 중이다. 이렇듯, 천안시는 천안시 및 천안과 가까운 아산시에 대기업의 투자가 이어지면서 일자리 창출 효과를 부동산 시장에서도 톡톡히 보고 있는 택지 중앙 하나이다. 10년간의 매매가격지수 그래프가 근간 최고점을 찍고 인제 약간의 하락을 보이는 것, 미분양이 소진된 지 오래되었고, 앞으로 2~3년간 아산과 천안 일대에 지출 물량이 많다는 점 등을 고려해 보면, 천안의 부동산 시장이 현장 저평가되어 있어 앞으로 2~3년 사이에 가격이 오를 여지가 충분히 있다고 판단하기는 어려울 것 같다. 반면 천안시에서 2025년 100만 인구 시대를 준비하며, 도로시설 및 철로 교류 인프라를 개선하려는 계획을 가지고 있고, 천안, 아산시에 대기업들의 투자를 통해 일 창출을 기대할 고갱이 있다. 더더군다나 이로 인해 인구가 지속적으로 증가할 것이고, 부동산 시장에 대한 수요가 근간히 있을 것이므로 천안시에 관심을 갖고 부동산 시장의 흐름을 지켜보면 좋을 것 같다.
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