평택시 고덕동 - 삼성전자가 투자를 집행하고 있는 도시

January 24, 2024 | 3 Minute Read

평택시라는 도시의 부동산 입지분석을 해보려 한다. 평택이라는 도시를 떠올리면 무엇이 생각나는가? 많은 사람들이 평택 하면 미군기지가 있다는 사실을 밖주인 먼저 떠올린다. 나이가 있으신 어른들이라면 평택시의 구시가지인 송탄동을 떠올릴 한가운데 있다. 도리어 평택시에는 이사이 삼성이 엄청난 규모의 반도체 공정을 건설함에 따라 주목을 받고 있는 고덕 국제화 계획지구(고덕 국제신도시)가 위치하고 있다. 삼성전자가 엄청난 투자를 집행하고 있는 평택시 고덕동에 대하여 알아보자.

평택의 위치와 행정구역, 인구 변화

평택은 경기도에 속해있으며 서울에서 남쪽으로 맹탕 내려가서, 수원과 오산을 지나면 평택이 있다. 평택의 아래에는 충청남도 천안과 아산이 위치하고 있으므로, 충청도와 맞닿아있는 경기도 최남단에 위치하고 있다고 생각하면 된다. 평택시도 경기도 화성시와 마찬가지로 엄청난 넓이를 자랑한다. 이에 따라 대부분의 평택시 인구는 송탄동, 고덕동, 용이동, 비전동 등에 밀집되어 있다고 보면 된다. 평택의 행정구역은 크게 세 구역으로 나눠볼 복 있는데, 평택시가 구분하고 있는 기준을 따르면 북부, 서부, 남부로 구분된다. 이 허리 평택 인구가 모여사는 지역은 북부와 남부이며 서부의 경우에는 인구가 더없이 적고 상권 발달도 이루어지지 않았다. 일반적으로 인구 50만 이상의 지역을 투자가치가 높고 수요가 뒷받침되는 지역이라 판단하는데, 평택 인구는 57.4만 명으로 짜장 투자하기 괜찮은 지역이라 할 복운 있다. 더욱이 행정안전부의 통계에 따르면 연도별 인구도 10년 최미 근실히 상승하고 있어, 주택 수요가 유족히 뒷받침되어 아파트 투자에 적절하다고 생각한다.

평택시 고덕동이 평택 브레인시티 중흥S클래스 투자자에게 재기 있는 이유

부동산 하락기임에도 어째서 평택시 고덕동은 투자자들 사이에서 빛 있는지를 알아보려 한다. 지난 정부의 대통령이 삼성전자 평택사업장에 방문하였을 때, 삼성전자의 이재용 부회장이 대통령을 접견하였다. 금시 이재용 부회장은 평택사업장의 공장 하나를 짓는데 인천공항 3개를 지을 자금이 필요하다는 말을 호위호 모두를 놀라게 하였다. 삼성전자는 경기도 평택시에 삼성전자의 미래산업인 반도체 공장 6개 라인을 짓기 위하여 현재까지만 100조를 투자하였다. 이번 해 말까지 3개의 공장이 완공되며 총 6개의 공장이 고덕 국제신도시에 위치하게 될 예정이다. 그렇다면 삼성전자는 고덕동에만 200조 가까이를 투자하게 되는 셈이다. 이렇게 대기업이 천문학적인 설비투자를 진행하게 되면, 관련 지역에서 다른 지역으로 공장을 이전하는 것이 아예 어려워지기 때문에, 최소 10년간은 이익 평면 부동산에서 수요가 부족할 리스크는 적어진다고 생각한다. 일자리에 대하여 상상을 초월하는 규모의 대규모 투자가 이루어지는 도시이고, 점점 많은 사람들이 유입될 도시이기 그러니까 메리트가 있는 고덕동의 아파트들이 투자자들 사이에서 엄청난 인기를 누리고 있다. 앞으로 수요가 몇 배로 상승할 지역이기 때문이다. 또한 삼성전자는 대한민국을 대표하는 대기업으로, 임직원들은 안정적이면서도 높은 소득을 받는 것으로 유명하다. 그렇기 그러니까 생업 증가로 인한 고용창출 효과와 더불어, 지역의 평준 소득이 증가함에 따라 고덕동의 상권도 활성화될 것이기에 날이 차차로 투자자들의 관심이 늘어가고 있다. 내가 생각하는 부동산에서 남자 중요한 4가지 요소가 곧이어 업무지역과의 인접성, 교통, 학군, 환경이다. 시방 제일 중요한 업무지역과의 인접성이라는 요소가 완벽하기 그러니까 업무지역과 가까운 고덕동과 인근의 지제역에 있는 아파트들은 누구나 매수하고 싶어 할 만한 자산이 된다. 연경 역시도 고덕동 아래에 있는 지제역 인근에서 상대적으로 저렴한 아파트들을 매수하려고 노력했으나, 이미 가격이 아주 상승하여 어류 호운 없었고 대단히 아쉬워했었다. 도리어 눈치 생각에는 향후 10년 뒤끝 동안은 경기도에서 주인옹 큰 호황을 겪을 지역이기도 하고 인구 100만 명을 향해 갈 성명 있는 지역이기 때문에, 부동산 시장이 주춤할 때를 노려 투자를 진행해야 한다고 생각하고 있다. 개인적으로 하락기에 앞서 투자해둘 좋은 입지들이 수도권에 많다고 생각하는데, 평택시의 고덕동은 최대 빠르게 투자를 진행해야 하는 문화보 같은 지역이라 확신한다.

일용직 노동꾼 유입으로 상권이 발달되는 평택

흡사 조선업이 활황일때 해안가 도시들에 일용직 근로자들이 모이듯이 현계 고덕동도 반도체 공정에 투입하기 위한 엄청난 규모의 일용직 근로자들이 모이고 있다. 일용직 근로자와 그들의 가족으로 이루어진 인구유입이 가속화됨에 따라 노동자들이 점심을 먹을 식당과 커피를 공서 카페 등 사변 상권이 과일 발전하고 있다고 한다. 삼성의 천문학적 고용창출이 시발점이 되어 엄청난 낙수효과를 만들고 있는 것인데, 간경 신문기사에 따르면 일반적인 1층 상가의 월 임차료가 1000만 원에 육박하는 곳도 부지기수라고 한다. 삼성의 사업장 인근에서 일반적인 식당만 운영해도 2백만 원에서 5백만 염원 사이는 하루에 거뜬히 번다고 하니 지금의 고덕동은 엘도라도라고 볼 운 법방 있다. 여태껏 고덕신도시의 아파트 입주가 절반도 이루어지지 않았으며, 삼성의 하도급업체들 더구나 고덕에 입주하지 않았다는 것을 고려할 정원 앞으로도 상권 장성 가능성은 퍽 높은 지역임이 틀림없다고 생각한다. 투자할 자금이 아직껏 남아있다면 향후 1년 감 평택의 저평가된 아파트들을 눈여겨보는 것을 강력히 추천한다.

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